ТОПОЛЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Хабаровского муниципального района Хабаровского края

ИТОГОВЫЙ ДОКУМЕНТ

Публичных слушаний

№ 11

24.09.2015

с. Тополево

Председатель:                       Чубарова Н. В., заместитель главы

администрации Тополевского сельского

поселения;

Секретарь:                             Малкова Г. Г., специалист администрации

Тополевского сельского поселения;

Эксперт:                                 Протасевич Е. В., специалист администрации

                                               Тополевского сельского поселения

Присутствовали: оргкомитет в составе Чубарова Н. В., Малкова Г. Г., Бей В.

А, Ерошенко С. Н, Ляшенко С. В., Протасевич Е. В. –

утвержден из 6 человек, присутствует на слушаниях в

количестве 6 человек,

От общественности – 10 чел.,

от инициатора проведения слушаний – 1 чел.

(списки прилагаются)

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О рассмотрении проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденные решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 29.07.2011 № 176-62.

СЛУШАЛИ:

Чубарова Н. В. сообщила гражданам об открытии собрания, огласила тему публичных слушаний, сообщила, что в целях максимального учета мнения населения данные публичные слушания проводятся на основании постановления администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 21.07.2015 № 433 «О назначении публичных слушаний». Проект решения Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края», постановление администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 21.07.2015 № 433 «О назначении публичных слушаний», объявление о проведении публичных слушаний опубликованы в Информационном бюллетене Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 22.07.2015 № 26 и размещены на официальном сайте администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в сети Интернет. В информации содержались дата, время, место, тема публичных слушаний.

Представила себя и секретаря.

ВЫСТУПИЛИ:

1. Чубарова Н.В. сообщила, что за время объявления публичных слушаний по рассмотрению вопроса о внесении изменений в правила

землепользования и застройки Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, утвержденные решением Совета депутатов Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от 29.07.2011 № 176-62 в администрацию сельского поселения обращений граждан, общественных  организаций, юридических лиц в оргкомитет не поступало. Предоставила слово Протасевичу Е. В.

2. Протасевич Е.В. сообщил, что в администрацию Тополевского сельского поселения поступило предписание министерства строительства Хабаровского края от 27.03.2015 об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности, которым предложено внести изменения в правила землепользования и застройки Тополевского сельского поселения (далее – Правила). В результате рассмотрения данного предписания выявлено, что администрацией Тополевского поселения выданы разрешения на строительство группы трехэтажных 48-квартирных жилых домов квартала «Кленовый» в с. Матвеевка в территориальной зоне «Ж-1», в перечне видов разрешенного использования которой отсутствует вид «многоквартирный жилой дом». Кроме того, выявлено, что градостроительные регламенты в составе Правил содержат неполную информацию о предельных размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства.

Сообщил, что на сегодняшний день некоторые пункты Правил действительно содержат неоднозначные определения и неполную информацию. Так, например, решение о выдаче разрешения на строительство многоквартирных жилых домов в квартале «Кленовый» вызвано неоднозначностью трактовки вида разрешенного использования «Жилой дом (одноквартирный; двухквартирный, блокированный)» зоны «Ж-1» с применением определения многоквартирного жилого дома как состоящего из одной или нескольких блоксекций (п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ). Объяснил, что рассматриваемым проектом внесения изменений в Правила предлагается устранить несоответствия в Правилах, в том числе указанные в предписании министерства строительства Хабаровского края, и изменить территориальную зону «Ж-1» на зону «Ж-2» в отношении квартала «Кленовый» в селе Матвеевка.

Также сообщил, что в администрацию Тополевского сельского поселения поступили обращения граждан, собственников земельных участков, о внесении изменений в правила землепользования и застройки Тополевского сельского поселения, в части изменения территориальных зон в границах указанных земельных участков, расположенных в с. Тополево, в районе улиц Центральной, Новой, переулков Центрального, Нового, с зоны «Ж-1» на зону «Ж-2». В своем обращении указанные граждане выражают намерение строительства многоквартирных жилых домов на данных земельных участках в связи с обеспеченностью территории инженерными коммуникациями, близостью к общественному центру села и возможностью привлечения инвестиций для малоэтажного многоквартирного жилищного строительства. Указанные земельные участки расположены в непосредственной близости к существующей территориальной зоне «Ж-2», вблизи к общественному центру села Тополево (зона «Ц»). Территория расположения указанных земельных участков является наиболее перспективной для развития многоквартирной жилой застройки, обеспечена транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой. В настоящее время быстрыми темпами растут объемы малоэтажного жилищного строительства, а в особенности многоквартирных жилых домов эконом-класса до трех этажей. Учитывая дефицит территорий, пригодных для размещения многоквартирных жилых домов в селе Тополево, помимо изменения территориальной зоны указанных земельных участков, имеется необходимость изменить территориальные зоны в границах улиц Центральной, Новой, Садовой, Луговой и Зеленой, переулков Центрального, Нового, с «Ж-1» на «Ж-2».

Объяснил, что рассматриваемым проектом внесения изменений в Правила предлагается соединение зоны «Ж-2» под указанными земельными участками с уже имеющейся зоной «Ж-2» включением территорий в границах улиц Центральной, Новой, Садовой, Луговой и Зеленой, переулков Центрального, Нового, в целях обеспечения целостности территориальной зоны «Ж-2», исключения вклинивания зоны «Ж-1», предоставления возможности развития сектору многоквартирного малоэтажного жилищного строительства в непосредственной близости к общественному центру села.

Также сообщил, что рассматриваемый проект внесения изменений в Правила не учитывает изменения территориальной зоны «Ж-1» на «Ж-2» в отношении территории по переулку Гаражному в границах улиц Гаражная, Спортивная и квартала «Уссури», хотя данная территория отвечает перечисленным выше принципам формирования зоны «Ж-2», и предложил внести в проект внесения изменений в Правила соответствующие дополнения.

3. Крутицкий И.В. задал вопрос – в отношении какой территории в селе Матвеевка предлагается изменить территориальную зону «Ж-1» на зону «Ж-2».

4. Протасевич Е.В. дал пояснения, что в селе Матвеевка в территориальную зону «Ж-2» предлагается установить только в отношении территории квартала «Кленовый». Указал границы предполагаемых изменений на карте градостроительного зонирования территории Тополевского сельского поселения.

5. Крутицкий И.В. задал вопрос – каким образом планируется обеспечить соседство многоквартирной  и индивидуальной жилой застройки в районе установления территориальной зоны «Ж-2» в селе Матвеевка. Привел пример соседства индивидуального жилого дома и строящегося многоквартирного жилого дома в квартале Кленовый в селе Матвеевка, в данном случае собственник индивидуального жилого дома крайне недоволен соседством многоквартирного жилого дома.

6. Протасевич Е.В. дал пояснения, что благоприятная среда жизнедеятельности при совмещении двух указанных видов застройки должна быть обеспечена выполнением требований нормативов градостроительного проектирования при получении разрешений на строительство.

Евгений Викторович рекомендовал: внести изменения в правила землепользования и застройки территории Тополевского сельского поселения

Поступившие замечания – замечаний нет;

Перечень разногласий – разногласий нет.

В результате проведенных публичных слушаний принято следующее решение

РЕШИЛИ:

РЕКОМЕНДОВАТЬ:

1) внести изменения в правила землепользования и застройки территории Тополевского сельского поселения.

2) направить протокол в оргкомитет для подготовки итогового документа публичных слушаний, опубликования его в установленные сроки и передачи его с поступившими рекомендациями, заявлениями и возражениями граждан в Совет депутатов Тополевского сельского поселения для вынесения решения по внесению изменений в правила землепользования и застройки Тополевского сельского поселения.

Председатель Н. В. Чубарова

Секретарь Г. Г. Малкова