После проведения публичных слушаний от 16.03.2015 по обсуждению получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта «многоквартирный жилой дом» до шести этажей (разрешение на строительство RU 27172014-56 р/с от 29.09.2014), на земельном участке по адресу: с. Тополево, ул. Гаражная, 17, кадастровый номер 27:17:302808:30 застройщиком представлены в администрацию все необходимые документы.
При рассмотрении представленной документации поясняем:
1) Пунктом 1 ст. 69 (таблица 11) Федерального закона № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений» определены минимальные противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями II степени огнестойкости 6 (шесть) метров.
Противопожарные нормы при строительстве объекта не нарушены.
2) Подъезды и стоянки автотранспорта для жителей многоквартирного жилого дома запроектированы согласно требованиям действующего законодательства и расположены со стороны существующей ул. Гаражной, максимально удалены от жилых домов по ул. Зеленой №№ 32, 34, 34а
3) Технические условия на подключение строящегося объекта капитального строительства к сетям водопровода и канализации, выданные администрацией Хабаровского муниципального района, определяют застройщику принять долевое участие в реконструкции очистных сооружений с. Тополево с увеличением производительности и реконструкции водопровода с заменой металлического трубопровода на полимерные трубы.
Участие застройщика в реконструкции сетей инженерного обеспечения с. Тополево значительно улучшит благоприятные условия среды жизнедеятельности жителей села, в том числе проживающих по ул. Гаражной и Зеленой в особой степени.
4) Во исполнении замечаний, высказанных на публичных слушаниях, в части инсоляции прилегающих территорий и жилого дома (ул. Зеленая, 34 и ул. Зеленая, 34 а), по инициативе застройщик лицензированной организацией выполнена экспертиза на предмет обследования и расчета продолжительности инсоляции.
По результатам экспертного заключения от 17.03.2015 следует, что продолжительность инсоляции территории должна составлять не менее 3 часов на 50% площади участка. Фактически – 6 часов.
Для г. Хабаровска норма продолжительности непрерывной инсоляции жилых помещений составляет – 2,5 часа. По жилому дому ул. Зеленая, 34а в сторону строящегося объекта выходит одно окно. Остальные окна – на противоположную сторону.
По результатам указанного обследования установлено: объект строительства «многоквартирный жилой дом» высотой 20,2 м (6 наземных этажей) не нарушает нормируемую продолжительность инсоляции прилегающих территорий и помещений жилого дома.
5) В отношении проектной документации по объекту «многоквартирный жилой дом, 6 наземных этажей» в соответствие со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ получено положительное заключение негосударственной экспертизы. По результатам которой установлено, что указанная проектная документация соответствует требованиям законодательства, технических регламентов, градостроительным регламентам и иным национальным стандартам.
Строительство указанного объекта капитального строительства подлежит государственному строительному надзору.
Учитывая изложенное, строительство объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом, 6 наземных этажей» на земельном участке в с. Тополево, ул. Гаражная, 17 не нарушает градостроительные, противопожарные и иные нормы проектирования и не ухудшает среду и условия жизнедеятельности населения, проживающего на прилегающей территории.